Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
De huizenmarkt zit in Nederland op een relatief eenvoudige manier in elkaar. Dit betekent dat het over het algemeen voldoende is om er af en toe wat over te lezen en op die manier bij te blijven. Iedereen met een hypotheek kan bijvoorbeeld gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Dit kan er gemakkelijk voor zorgen dat de kosten van de hypotheek een stuk lager uit zullen vallen. Juist om die reden is het binnen de huizenmarkt zo aantrekkelijk om een woning te kopen. De hypotheekrenteaftrek zorgt er op de huizenmarkt namelijk voor dat de rente die betaald wordt over de hypotheekschuld afgetrokken kan worden van het belastbaar inkomen.
Hypotheekrenteaftrek: belastbaar inkomen
Met een hypotheek op het huis dient er rente en eventueel aflossing betaald te worden. Aangezien het rentedeel voor de belastingen aftrekbaar is kiezen veel mensen er binnen de huizenmarkt voor een woning aan te kopen door een hypotheek te nemen. Jarenlang was het daarbij heel verstandig om een aflossingsvrije hypotheek te kiezen. De huizenmarkt wist er op die manier namelijk voor te zorgen dat het uiteindelijke belastbare inkomen zo laag mogelijk werd, waardoor er een hoop voordeel genoten kon worden. Door het belastbaar inkomen omlaag te brengen blijft er namelijk meer over en betaalt u dus eigenlijk minder voor uw hypotheek.
Hypotheekrenteaftrek: voordeel
Het grote voordeel van een hypotheek zit ‘m dan ook in de hypotheekrenteaftrek. De aflossingen zijn wat dat betreft niet zo interessant, aangezien die niet afgetrokken kunnen worden. De rente over de hypotheek kan dit aan de andere kant wel, waardoor de huizenmarkt jarenlang veel voordeel te bieden had voor kopers. Tegenwoordig zijn de hypotheken vaak niet meer aflossingsvrij. Dit betekent dat er nog altijd wel voordeel te behalen valt voor mensen met een hypotheek, maar dat de huizenmarkt duidelijk minder aantrekkelijk is geworden. Desalniettemin is het nog altijd een goed idee om gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekrenteaftrek: eerste hypotheek
De hypotheekrenteaftrek geldt overigens alleen voor de eerste hypotheek. Dit betekent dat een tweede hypotheek of die van een vakantiehuis niet aftrekbaar is, waardoor de kosten uiteindelijk een stuk hoger zullen zijn. De huizenmarkt zorgt er op die manier voor dat het vooral interessant is om één hypotheek af te sluiten op een woning en verder op andere manieren voor een eventuele financiering van grote uitgaven te zorgen. De kosten van de eerste hypotheek kunnen gemakkelijk gedrukt worden door de hypotheekrenteaftrek en aangezien de meeste mensen er maar een hebben is er dus weinig aan de hand voor het grootste deel.
Foto: Dieter Brockmann